«ПРАВОВАЯ СРЕДА» с руководителем «Бюро юристы Иркутска» Дмитрием Драчко

Сегодня в рубрике «ПРАВОВАЯ СРЕДА»🖋 тема разговора:
«Аренда, кто останется крайним?».

«Карантин, режим повышенной готовности, закрыты магазины, закрыты торговые центры.
💼 Здесь сталкиваются два вида бизнеса: магазины арендуют площади, торговые центры — сдают в аренду. Закрыты магазины, нет выручки, нечем платить аренду.
Как распределятся убытки❓
🤝 Везде ситуация решается по-разному. Часть арендодателей готовы предоставить арендные каникулы, часть не готовы. Это мы видим даже по ситуации с собственными офисами.
Арендодатели сами имеют кредиты, торговые центры заложены, и от уплаты кредитов их никто не освобождает. Этой ситуации им выгодно не устраивать каникулы по аренде, а предоставлять, рассрочки, какие-то скидки.
📑1 апреля 2020 года принят Федеральный Закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Этот закон вносит комплексные изменения в законодательство в связи с коронавирусом. Аренде посвящена отдельная статья 19 Закона:
✔️К договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до введения режима повышенной готовности арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году
✔️Размер арендной платы по таким договорам аренды может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. По общему правилу — не чаще раза в год
✔️Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. 

🔎Можно предположить, что проблемы торговых центров из-за недобора арендной платы повлекут, в свою очередь, за собой проблемы у банков-кредиторов. Банки в итоге смогут забрать заложенную недвижимость, но смогут ли они ее продать за залоговую стоимость — большой вопрос».